Hvad betyder anker i finansiel regnskab?

I finansiel regnskab er et anker et skøn, der anvendes til at bestemme værdien af ​​et aktiv. Forankring bliver brugt, når en finansiel revisor ønsker at finde en virksomheds samlede egenkapital, som er en komponent af sine samlede aktiver. En revisor vil bruge et anker, hvis han mangler de specifikke oplysninger, der er nødvendige for at vurdere et bestemt aktiv.

Introduktion til finansregnskab

Finansielle regnskaber indebærer udarbejdelse af virksomhedens kvartals- og årsregnskab. Disse udsagn er et krav til forskellige statslige organer såsom Internal Revenue Service og Securities Exchange Commission. Offentlige børsnoterede virksomheder skal frigive disse årsregnskaber til offentligheden for at overholde SEC-reglerne. En af hoveddokumenterne udarbejdet af en finansiel revisor er en balance, der opregner selskabets egenkapital - alt det ejer - og dets forpligtelser, alt hvad virksomheden skylder andre. Tilføjelse af egenkapital og passiver giver selskabets aktiver, en indikation af dets samlede værdi.

Forankring for værdi

Når en finansiel revisor ikke kender den nøjagtige værdi af et bestemt aktiv, ankommer han på et skøn baseret på data fra et lignende aktiv, ankeret. Forankring kommer til nytte, når aktiverne er nye, uden finansiel rekord. Ved finansiel regnskabsmæssig behandling kommer forankring i spil ved vurdering af virksomhedens egenkapital og opgørelse af selskabets balance. Lad os sige, at et selskab for nylig køber en ny kontorbygning. Værdien af ​​en kontorbygning er betinget af den lejemål, den kan opnå, hvis den udlejes til andre virksomheder. Men fordi virksomheden både ejer og fuldt ud besidder bygningen, er det svært at tildele en værdi til bygningen, da det ikke medfører nogen lejedeindkomst.

Et eksempel: Finde et anker

Overvej firma ABC, som for nylig købte en kontorbygning med et areal på 100.000 kvadratmeter. Selskabet beslutter sig for fuldt ud at besætte bygningen og modtager således ingen lejeboliger fra ejendommen. Fordi virksomheden ejer ejendommen, skal den finansielle regnskabsfører give den en værdi, så han kan udarbejde balancen. Kontorbygningen er klasse A, den højeste kvalitet. I nærheden er der en anden klasse A kontorbygning ejet af firma XYZ, der har et areal på 150.000 kvadratfod. Firma XYZ er et ejendomsinvesteringsfirma og udlejer således fuldt ud bygningen til andre virksomheder. Revisor vælger denne bygning som et anker.

Et eksempel: Beregningen

Virksomhed XYZs bygning har 0 procent ledig stilling. I alt modtager firmaet XYZ $ 1, 5 millioner i leje hvert år, hvilket svarer til $ 10 pr. Kvadratfod hvert år. Dette indebærer, at virksomhedens ABC-bygning skulle medbringe 1 million dollars om året, hvis den blev fuldt udlejet. Markedsets nuværende "udbytte" er 5 procent for nabolaget. Det betyder, at den årlige leje modtaget af XYZ svarer til 5 procent af den pris, de købte deres bygning til. Den nøjagtige pris er fortroligt. Så den finansielle revisor bruger dette udbytte på 5 procent til at værdiansætte ejendommen ejet af selskabet ABC. Hvis 1 million dollars udgør 5 procent af bygningens værdi, skal ejendommen have en anslået værdi på 20 millioner dollars.