LLC Regler for ejendomsinvesteringer
Et aktieselskab er en simpel form for virksomheders integration, der kan bruges til at give enkeltpersoner eller grupper af investorer en måde at beskytte deres personlige aktiver på, mens de køber investeringer. Med LLC betjener som ejer, kan de enkelte medlemmer af LLC ikke holdes personligt ansvarlige for nogen skade eller skade, der opstår på investeringsejendommen. Investorer kan også bruge LLCs til at købe og holde fast ejendom som led i en individuel pensionskontoinvestering.
Arkiveringsgebyrer og dokumentation
At danne en LLC kræver et arkiveringsgebyr, ud over de årlige fornyelsesgebyrer, som varierer afhængigt af den stat, hvor den er registreret. De fleste stater kræver vedtægter som en del af LLC's dokumentation. Organisationsartiklerne angiver LLC's officielle navn og den registrerede agent, en hjemmehørende resident, der tjener som LLC's repræsentant. LLCs erklæring om formål, ledelsesstruktur, adresse og varighed er andre oplysninger, som måtte være inkluderet i organisationens artikler. Selv om det ikke er påkrævet i henhold til lovgivningen, anses det for god forretningspraksis at skrive en driftsaftale for LLC, der angiver hver enkelt medlems rettigheder og ansvar.
Ansvarsbeskyttelse
En LLC beskytter sine medlemmernes personlige aktiver fra potentielle retssager ved at begrænse medlemmernes personlige ansvar over for deres investering i LLC. Enhver LLC skal dog stadig opfylde krav til forvaltning af ejendommen, som f.eks. At holde det sikkert og op til miljøstandarder og sanitære koder. Enhver uagtsomhed fra LLC medlemmer kan resultere i tab af ansvarsbeskyttelse. For eksempel, hvis LLC ikke reparerede en beskadiget bygning og nogen blev såret, kunne medlemmerne sagsøges for personlige aktiver, herunder deres bankkonti, køretøjer og boliger.
LLC Skatter
LLC'er klassificeres som "pass-through" -enheder, og dette arrangement giver medlemmerne mulighed for at betale skatter på LLC-overskud gennem deres egne personlige indkomstskatter. Dette gør det muligt for LLC medlemmer at undgå selskabsskatter, hvilket kan resultere i dobbeltbeskatning af kapitalgevinster på LLCs ejendomsinvesteringer. LLC medlemmer er stadig underlagt alle Internal Revenue Service skatteregler, der gælder for individuelle investorer, der udnytter fast ejendom investeringer, herunder kapitalgevinster skatter. Hvis ejendommen blev ejet mindre end et år, anses overskuddet som indkomst og beskattes til din individuelle skatteprocent. Hvis den er ejet i mere end et år, kan fortjenesten ved salget klassificeres som en realisationsgevinst, og den beskattes til en lavere sats.
Selvstyrede IRA LLC'er
Nogle gange udgør investorer LLCs at drive selvstyrede IRA-konti, der tillader ejendomsret. Disse adskiller sig fra traditionelle IRA-konti, der hovedsagelig er begrænset til aktier, fonde og obligationer. Selvstyrede IRA'er drives af juridisk anerkendte depotbevisere, gennem hvem investorer kan købe og styre fast ejendom som en del af en pensionsportefølje. Fortjeneste på ejendomsinvesteringer er ikke skattepligtige, før kontohaveren begynder at trække sig tilbage ved pensionsalderen på 59 ½. Tidlige tilbagetrækninger er underlagt en 10 procent straf gebyr foruden føderale og statslige skatter.