Landlording Tips

Uanset om du lejer erhvervsejendomme eller boliger, kan du være udlejer. Der er mange ting at huske på, når du ejer udlejningsejendomme, men det er altid nyttigt at have nogle af de mere grundlæggende tips til rådighed, når du beskæftiger sig med lejere eller forsøger at leje dine ejendomme til en ny person.

Lejeaftaler

Lejere vil undertiden gerne diskutere vilkårene i en lejekontrakt, og som udlejer skal du lytte. Hvis de ændringer, de foreslår, er acceptable, så bede dem om at indlede områderne på lejeaftalen, hvor der blev foretaget ændringer. I nogle tilfælde vil en lejer henvende sig til deres egen lejekontrakt. Hvis dette sker, rådgive lejeren om, at du er villig til at diskutere eventuelle ændringer i lejekontrakten, men at du ikke vil bruge dokumentet. Hold ordlyden i din lejekontrakt kortfattet. Det er ikke nødvendigt at sætte en masse juridiske taler i en lejekontrakt, men det er vigtigt at få en advokat til at se over din kontrakt, før du tilbyder den til lejere. Sørg for, at alle repræsentationer, du foretager vedrørende lejebetingelserne, er i aftalen. Tilføj ikke noget ekstra, og hvis du accepterer noget ekstra med lejeren, sæt det i aftalen.

Procedure

Når en lejer har underskrevet aftalen, behold kopier af hver korrespondance eller transaktion. Hvis lejen betales kontant, skal du oprette en kvittering. Hvis en check bounces, skal du levere en kopi af den afprøvede check sammen med et brev, der kræver fuld betaling. Peg på, at betaling for at dække en afprøvet check skal foretages personligt, og det kan ikke gøres med en anden personlig check. Sørg for at sende udlejeoplysninger hver måned og anmode om, at dine lejere sender eventuelle anmodninger eller spørgsmål, de har skriftligt, så du kan holde en logbog over korrespondancen mellem de to af dig.

Ansvar

Hvis du samler husleje til en ejendom, er det dit ansvar at sikre, at alle reparationer foretages rettidigt. Det er også dit ansvar at sikre, at ejendommen er sikker, og at grundene holdes pænt. Skitsere landskabspligten i lejekontrakten, så der er ingen forvirring. Sørg for, at du har tilstrækkelig forsikring til at dække dig selv og din ejendom, hvis der skulle ske noget. Hvis din lejer har en klage, skal du straks kontakte klagen. Selvom du ejer ejendommen, skal du give dine lejere deres privatliv. Medmindre der er en nødsituation, skal du altid give ordentlig besked, når du har til hensigt at besøge. Planlæg reparationer med din lejer og udvikle en regelmæssig vedligeholdelsesplan.