Oplysninger om Hybridlån

Et hybridlån er et lån, der starter som et fastforrentet realkreditlån og omsider konverteres til et variabelt forrentet realkreditlån. Tidsplanen for konverteringen er fastsat, når pantbetingelserne forhandles. Der er situationer, hvor udtagning af et hybridlån giver mening for boligejere såvel som et par forskellige hybridoptioner, der gør det muligt for boligejere at opretholde fleksibilitet i deres månedlige realkreditlån.

Fordele

Hybridlån er gode for husejere, der ikke planlægger at blive i huset for et 30-årigt realkreditlån. Boligejere, der ved, at de vil flytte på et bestemt tidspunkt eller forudse en mulighed for at betale lånet tidligt, kan bruge den lave faste rente, som et hybridlån giver for at spare i renteomkostninger. Første gang husejere kan bruge en hybrid til at overvinde de potentielt højere renter af et fast lån. Målet er at være ude af huset, eller i et højere betalende job, inden renten nulstilles.

Ulemper

Hvis du ikke kan betale huset eller sælge det ved afslutningen af ​​den faste rente, skal du betale den variable betaling, når den begynder, og chancerne er, at det vil være mere end hvad du betalte i indledende sats. Nogle gange kan ændringen være ganske stejl. Disse typer af realkreditlån kan komme tilbage for at hjemsøge dig, hvis den plan du startede med er gået galt takket være en ændring i markedsforhold, indtægter eller fremtidige planer.

Piggy-Back Lån

En type hybridlån er et piggy-back-lån. Boligejere, der bruger denne type lån, har to realkreditlån: en, der er 80 procent af omkostningerne og en, der er 20 procent. Boligejerne bruger denne type lån til at købe et hjem med ringe eller ingen forskud og undgå de ekstra omkostninger ved realkreditforsikring. Nogle gange kan den samlede realkreditbetaling være mindre pr. Måned end et traditionelt realkreditlån.

Konvertible ARM'er

Konverterbare armaturer er regulerbare realkreditlån, der falder ind under hybridlånskategorien. I dette tilfælde kan realkreditlånet justeres fra en variabel rente til et fastrentelån, når renten stiger. Du skal betale et gebyr for at få pantet omregnet, men det vil du spare penge over at skulle betale den højere rente.

To-trins realkreditlån

Et to-trins realkreditlån starter som et fastforrentet realkreditlån, og bliver derefter et rentetilpasningslån. Forskellen mellem dette lån og andre ARM'er er, at satsen kun nulstilles en gang, enten fem eller syv år i lånet, hvilket eliminerer den konstante nulstilling af renten, som andre ARM'er anvender. Der er også et loft for renteforhøjelsen.