Sådan erhverver du et lån til jord

Udlånsinstitutter er altid interesserede i at lave lån til små virksomheder på aktiver, der er håndgribelige, og jord er lige så håndgribeligt som det bliver. Du kan se det, røre ved det, stå på det, bygge på det eller vokse og opdrage mad på det. Mens mange af de samme principper gælder, når det kommer til at spørge en bank om at finansiere enhver form for fast ejendom, kan optagelse af et lån til ledigt land være et mere risikabelt forslag til banker, fordi det land, der finansieres, ofte ikke bruges til noget, og låntageren kunne være tilbøjelige til at gå væk fra betalingerne. Så hvis køber ledigt jord er et sted i fremtidens planer for din lille virksomhed, være forberedt på at gøre en højere forskudsbetaling og betale en højere rente, end du normalt ville. Og som altid være parat til at indsende masser af papirarbejde til en långiver om din virksomheds økonomiske situation.

Højere nedbetaling

Mange långivere er tilbageholdende med at tilbyde lån på land og vil kræve, at små virksomheder demonstrerer et stærkt engagement i købet med en højere forskudsbetaling. Nogle långivere vil kræve så meget som 50 procent ned, men det kan variere og i nogle tilfælde være så lavt som 20 procent, især hvis køberen har en stor kredit historie og et langt forhold til långiveren. Landlån har normalt 10- til 15-årige løbetider. Mens du kan forvente at betale en rentesats på land, der er højere end hvad bankerne ville opkræve på realkreditlån, er renten på landlånet fradragsberettiget, hvis landet købes til investering.

Anvendelsesformål

Långiveren bliver nødt til at forstå, hvorfor du køber jorden for at træffe beslutning om, hvorvidt du skal lave lånet. Har du til hensigt at bygge en fabrik? Udvikle et boligområde? Åben en bowlingbane? Hvis der ikke er installeret ultralydstjenester på jorden, og der ikke er nogen tjenester i nærheden, er det afgørende for bankens udlånsbeslutning. Oddsene for at få et lån til jord er bedre, hvis forsyningsselskaberne allerede er på plads.

Lokale långivere

Din lille virksomhed kan have bedre succes med at arbejde med en lokal långiver end hos en stor bank, der sandsynligvis ikke er bekendt med det land, du vil købe. En lokal långiver kan bedre forstå din motivation til at købe jorden og være i en bedre position til at vurdere, hvordan det kunne placere din virksomhed for at vokse på lang sigt.

Ejerfinansiering

Det er muligt, at landejeren selv vil bære en notat på jorden i nogle tilfælde, især hvis den nuværende ejer eller ejere er blevet trætte af at slukke kontanter for ejendomsskat og forsikring. Måske er sælgeren pensioneret, lever på en fast indkomst og kunne bruge en månedlig check fra at sælge ejendommen. Grundejerne har ofte lidt at tabe ved at finansiere et lån på ledige ejendomme, fordi hvis en køber undlader at foretage hans betalinger i tide eller ikke forbliver nuværende med ejendomsskatten, har ejeren af ​​pantbrevet ret til at afskære. Landejeren har ret til at beholde alle realkreditbetalinger, der er foretaget indtil da, og kan videresælge ejendommen til en anden køber.