Hvad er et licensudstedende tillæg?
En licenstager buyout addendum er en formular, der anvendes i visse fast ejendom og ejendom transaktioner i staten Colorado. LBA bruges kun i køb og salg af ejendomme mellem licenserede fast ejendom fagfolk og deres egne kunder.
Historie og Formål
Formelt kendt som Form LB36-10-06, eller licenstageren Buy-Out Addendum til kontrakt om køb og salg af fast ejendom, formularen blev vedtaget af Colorado Real Estate Commission i januar 2007. Det er meningen at forhindre ubehag og interessekonflikter i licenstager / klient transaktioner samt at gøre sælgerne kontraktligt opmærksomme på de potentielle forskelle i at sælge til en licensieret fast ejendom professionel i modsætning til konventionelle købere.
Situationer diktering Brug
Licenserede ejendomsmæglere skal bruge en LBA, når de indgår kontrakter for at købe ejendomme i takt med den oprindelige liste over ejendommen, når den straks rammer markedet. Licensgivere skal også bruge LBA-formularen, når de køber en ejendom for at lette ejerens køb af en anden ejendom, samt når de fortsætter med at markedsføre denne ejendom til andre potentielle købere.
Slette bestemmelser
I henhold til bestemmelserne i licenstagerens buyout-tillæg udgår flere konventionelle bestemmelser i standardkontrakter om fast ejendomskontrakter, der er opnået i henhold til Colorado statsloven. Slettede bestemmelser omfatter en ejendoms vurderingsbetingelse, likviderede skader eller forudfastsatte skader på ejendommen, hensættelser i forbindelse med sælgerens finansielle misligholdelsesstatus og mæglerens bekræftelser og udfyldelsesformularer.
Fortjeneste og tabstipulationer
Colorado's LBA står også som kontraktlig anerkendelse af en ejendoms sælger, at køberen er en licensieret fast ejendom professionel og enhver fremtidig fortjeneste eller tab ved videresalg af ejendommen er udelukkende køberens. På samme måde beskytter LBA ejendoms sælgeren ved at anerkende, at gebyrer vedrørende lukning, fastholdelse og videresalg af ejendommen er absorberet af køberen og ikke ejendoms sælgeren som den oprindelige eller tidligere landsejer.