Markedsværdi Vs. Beregnet værdi

Når det kommer til fast ejendom, skal der være et møde i sindet for at et ejendoms salg skal finde sted. Værdien en køber gælder for en ejendom kan meget anderledes end den værdi, som en sælger eller långiver placerer sig på. Sælgeren, køberen og långiveren skal finde en behagelig værdi for at fastgøre en ejendom, så salget kan fortsætte. Dette kan kun opnås, når markedsværdien og den vurderede værdi er så tæt på hinanden som muligt.

Markedsværdi

Markedsværdien er det beløb, som potentielle købere er villige til at betale for ejendom. En sælger kan fastsætte en pris, men det beløb kan ikke nødvendigvis være i overensstemmelse med, hvad købere er villige til at betale. Forskellen mellem en forespørgselspris og markedsværdien er stort set ude af sælgerens kontrol. For eksempel kan en person se en ejendom, bestemme, at det er præcis, hvad de leder efter og værd at spørge prisen, mens en anden person kan se på den samme ejendom og føler, at forespørgselsprisen er for høj.

Beregnet værdi

Når en potentiel køber går til en långiver for at få et pant for ejendom, vil långiveren tage flere faktorer i betragtning ved fastsættelsen af ​​ejendommens værdi. Ejendommens kvarter, værdien af ​​egenskaber af samme størrelse og konstruktion tages i betragtning, selv når der fastsættes en fast ejendoms vurdering af egenskaberne. Dette er den værdi, som en långiver vil afgøre, om der skal foretages evaluering af den samlede kreditværdighed hos den potentielle køber.

Forskelle i bestemmelse

Markedsværdien af ​​en ejendom er det beløb en køber er villig til at betale, ikke den værdi, som sælgeren har lagt på ejendommen. For eksempel kan en sælger oplyse en ejendom for $ 250.000, men hvis købere kun er villige til at betale $ 200.000, er markedsværdien $ 200.000. Omvendt, hvis ejendommen opført på $ 250.000 har flere købere interesseret, kan markedsværdien mødes eller overstige den angivne pris. Værdiansættelsen er den værdi, som den interesserede køberens bank- eller realkreditvirksomhed placerer på ejendommen.

Advarsel

Et stort mellemrum mellem den vurderede værdi og forespørgselsprisen kan være et problem for køberen. Hvis långiveren mener, at den vurderede værdi af ejendommen ikke er tilstrækkelig til at dække det ønskede pant, kan långiveren kræve en større forskudsbetaling, hvilket kan være problematisk for en køber, fordi det kunne kræve yderligere midler på flere tusind dollars.

Overvejelser

Når du fastsætter en salgspris, skal du sørge for at du ikke overpriser ejendommen for kvarteret. En fælles fejl, mange ejere af ejendomme gør, er at forbedre ejendommen. Hvis ejendommens værdi ligger langt over den gennemsnitlige markedsværdi af de øvrige ejendomme omkring det, kan det være svært at få en salgspris, der ikke medfører tab. Det kan også have en negativ indvirkning på vurderingsværdien. Hvis ejendommen vurderer for mere end andre i nabolaget, kan en långiver måske være mindre villig til at give et lån til ejendommen, fordi det ikke falder ind under den historiske tendens i kvarteret.

Anbefalet