Er en lejereforbedring undtaget fra salgsafgift?
Leaseholder forbedringer involverer normalt detailopkøb af udstyr og forsyninger, som er genstand for moms, ligesom alle andre køb. Selvom lejemål forbedringer typisk bliver ejendomsretten til udlejer snarere end lejer i slutningen af en lejekontrakt, bliver deres værdi og ejerskab ikke solgt, men afkaldes normalt, normalt uden kompensation. Selvom en lejer i sidste ende er i stand til at videresælge lejerehensynsforbedringer, har han oprindeligt foretaget disse køb som varer, der skal bruges, snarere end videresælges.
Retail Sales Tax
Salgsskat betales af slutbrugeren af et produkt på detailniveau. En grossist eller entreprenør, som køber materialer og videresælger dem i forbindelse med opgradering af lejemål, betaler ikke selv skat på disse varer, men han skal opkræve skat til sine kunder og derefter overdrage disse skatter til sin stats indtægtsbureau. En lejer betaler for lejemål forbedringer må ikke betale moms på de tjenester, entreprenøren leverer, hvis hans stat ikke opkræver moms på tjenesteydelser, men han skal betale moms på fysiske genstande som byggematerialer.
Leasingforbedring Skattebetalinger
Lejere, der foretager lejemål forbedringer typisk betale moms når de foretager indkøb, der omfatter disse momsafgifter som en del af deres samlede pris. Detailhandleren, som sælger de afgiftspligtige varer, såsom byggematerialer, er ansvarlig for at indsamle disse skatter og overdrage dem til statens indtægtsbureau. Når en lejer, der bor i en stat med moms, køber materialer i en stat som Oregon, der opkræver ingen moms, skal han betale skat til sin egen statsomsætningsbureau for disse køb.
Reparationer vs. Forbedringer
Nogle stater som New York opkræve moms på entreprenørydelser, der går mod reparation af en ejendom, men ikke mod forbedringer, der øger ejendommens værdi. En lejemål forbedring, der indebærer fastsættelse af et brudt trin eller et lækkert tag, ville være skattepligtige i New York, mens en, der indebærer at bygge et dæk til udendørs siddepladser, er ikke ligeledes beskatet. Uanset om de anvendes til reparationer, vedligeholdelse eller forbedringer, er materialer, der anvendes i opførelse af lejemålskonstruktioner, underlagt moms.
Leje- og salgsafgift
I Florida er kommerciel husleje underlagt en 6 procent omsætningsafgift, at husejere har lov til at videresende til lejere fra 2014. Imidlertid besluttede en retsafgørelse i 2011 om appelretten, at lejemål forbedringer foretaget af lejere og regnes for leje betalinger var ikke underlagt denne skat, da de ikke udtrykkeligt var beregnet som dele af lejebetalingerne. Denne afgørelse vedrørte specifikt momsafgift på lejemål forbedringer i denne særlige situation, der gælder for skat, der ville være blevet indsamlet på den leje, som lejemål forbedringer erstattet. Afgørelsen vedrørte ikke salgskat, der blev opkrævet på detailniveau på specifikke poster, der var en del af lejemålets forbedringer.