Hvordan tjene penge med Condominiums og Rækkehuse

Condos og rækkehuse er "delt væg" boliger, hvor hver enhed har en eller flere vægge til fælles med en anden enhed. Det er her lighederne slutter. Et byhus er en type bygning, og hver ejer ejer hendes hjem og jorden under det, og en ejerlejlighed er en form for ejerskab. En ejer ejer ejer pladsen mellem væggene, men ikke strukturen eller jorden nedenunder. Condos og townhouses appellerer til investorer, fordi de normalt er billigere end enfamilie villaer. Investering i et byhus er stort set det samme som at investere i et andet enkeltfamiliehus. Condo investeringer kan være mere kompliceret, fordi de er styret af boligejerforeninger. Alligevel tilbyder condos og rækkehuse begge mange muligheder for at tjene penge.

1.

Force appreciation - og øge værdien - af en investering condo, condo bygning eller townhouse du allerede ejer ved at reducere dine driftsomkostninger. Anmod om en skat revurdering for at se, om din skat faktura kan sænkes. Forhandle lavere satser for vedligeholdelse, reparationer, reklame og andre ydelser, du outsourcer, i bytte for eksklusivitet eller garanti for et minimumskøb. Forøg energi- og vandforbrugets effektivitet for at spare omkostninger til brug. Et fald i driftsomkostningerne øger ejendommens værdi.

2.

Vurdere tvungen forståelsesscenarier ved at bestemme kapitaliseringsfrekvensen og anvende hastigheden til at estimere egenskabens potentielle værdi under hvert scenario. Fordel den nuværende værdi af ejendommen med sin nettoindkomst - det beløb, der er tilbage efter at du har fratrukket driftsomkostningerne. Resultatet er kapitaliseringsfrekvensen. Tilføj foreslåede reduktioner i driftsomkostninger og stigninger i huslejeindtægterne. Alternativt trække lejebetalinger og stigninger i driftsomkostninger fra netto driftsindtægter. Opdel den nye netto driftsindtægt efter kapitaliseringsrenten for at finde værdien af ​​ejendommen efter ændringerne træder i kraft. For eksempel har en ejendom med en kapitalindkomst på 8 procent og et netto driftsindtægt på $ 10.000 en værdi på $ 125.000 - $ 10.000 / .08 = $ 125.000. Hvis reducerede driftsomkostninger øger nettoresultatet til $ 12.000, øges ejendommens værdi til $ 150.000 - $ 12.000 / .08 = $ 150.000.

3.

Invester i ejerlejligheder og byhuse til udlejning. Arbejde med en ejendomsmægler for at analysere dit marked. Lær om gennemsnitlige ejerlejligheder og byhuse købspriser. Find ud af, hvad lejebeløbene er realistiske. Anslå dine driftsomkostninger, herunder boligejerforeningsgebyrer, administrationsgebyrer, vedligeholdelse og reparationer, skatter, forsikringspræmier og forsyningsselskaber, ud over dine pantbetalinger. Vurdere investeringens soliditet ved at bestemme ejendommens rent-til-værdi-forhold. Opdel købsprisen med den årlige lejeindtægt. Resultatet er forholdet. Lavere er bedre.

4.

Køb individuelle ejerlejligheder eller byhuse til videresalg. Analyser lokale markedsforhold ved hjælp af en ejendomsmægler for at lære, hvad slags condos og townhomes sælger, hvor de sælger og hvor længe de tager for at sælge. Køb undervurderede enheder, der kun kræver kosmetiske eller billige reparationer, helst ved at bruge midler fra en långiver eller investor til at bevare dit cash flow. Relist enhederne til lidt under markedsværdien for at generere hurtige salg for at holde dine driftsomkostninger så lave som muligt.

5.

Konverter en flerfamiliehus til condos og sælge eller leje hver enhed individuelt. Kontakt en ejendomsmægler for at undersøge, om der er et marked for ejerlejligheder i dit område. Kontakt en advokat for at diskutere din statslovgivning vedrørende condoomregninger og de fysiske krav til hver enhed, såsom obligatoriske udgange. Anmod om en entreprenørs skøn for det arbejde, der er nødvendigt for at få ejendommen til at kode. Brug disse oplysninger til at evaluere gennemførligheden af ​​denne investering og dit sandsynlige afkast.

6.

Invester i en ejendomsinvesteringsfond, som er en virksomhed, der investerer i fast ejendom, og udbetaler i stedet for skattefordele mindst 90 procent af sin skattepligtige indkomst til sine aktionærer. Minimere din risiko ved at vælge en tillid, der investerer i condos samt et varieret udvalg af andre ejendomsbesiddelser.

Tips

• En formel ejendomsvurdering bruger mere end en metode. Kapitalisering er nyttig til vurdering af kvaliteten af ​​en investering, men den bør ikke påberåbes som en eneste værdiansættelse.
• Gennemfør en due diligence vurdering af en boligejerforeningens finansielle dokumenter, regler, vedtægter og pagter, betingelser og begrænsninger, også kaldet CC & R, for at sikre, at foreningens aktiviteter giver dig mulighed for at nå dine investeringsmål.
• Kontakt en skattefaglig, før du investerer i fast ejendom for at finde ud af, hvilke konsekvenser din investering kan have for din økonomiske situation.

Advarsel

• Nogle condo boligejere foreninger har anti-flipping regler mandat minimum tid en ejer skal holde sin enhed, før han sælger det, samt regler, der regulerer leje enheder til lejere.