Hvordan virker et lejemål?

Et lejemål er et lovligt udtryk for plads, som du lejer. Uanset om du lejer et stykke jord med en bygning på den, eller hvis din virksomhed besætter en del af et gulv i en kontorbygning, har du et lejemål. Virksomheder vælger at lease af mange årsager, herunder fleksibilitet, omkostninger og skattefordele.

Det grundlæggende

For at få kontrol over et lejemål, forhandler du et dokument kaldet en lejekontrakt med udlejeren. Lejekontrakten indeholder oplysninger om, hvor længe du kan bo i bygningen og hvad du skal betale for at blive der. Det beskriver også dine forpligtelser med hensyn til potentielt at betale for bygningens udgifter eller hvordan du kan bruge dit rum. Lejekontrakter fortæller også, hvad udlejer skal gøre for dig. Dit lejemål varer så længe din lejekontrakt angiver, eller indtil du overtræder vilkårene ved for eksempel ikke at betale din husleje.

Leasingydelser

Mange virksomheder leaser plads, fordi det normalt er billigere end at købe plads. Derudover er det fleksibelt. Hvis du vokser dit rum, eller hvis din virksomhed krymper, kan du flytte, når din lejekontrakt slutter uden at skulle bekymre sig om at sælge en ledig bygning. Leasingrum modtager også gunstig skattebehandling, fordi du i stedet for at afskrive din interesse og skal afskrive bygningens værdi over tid, får du til at afskrive hele din leasingbetaling.

Leje Ulemper

Lejemål har også ulemper. Da du ikke ejer bygningen, er du hos udlejerens barmhjertighed om, hvorvidt du kan forblive i dit rum, når din lejekontrakt udløber. Udlejer kan også vælge at hæve lejen ved afslutningen af ​​dit lejemål. Medmindre du lejer en hel bygning, har du måske ikke så meget kontrol som du vil have over de andre lejere eller din udlejerens ledelse af bygningen.

Leasing hele ejendomme

Når du leaser en hel ejendom, får du mere kontrol. Du kan leje noget jord i lang tid og bygge din egen bygning på det, eller du kan leje en bygning og lande. På nogle områder er den eneste måde, du kan erhverve et stykke jord på, via en lejebolig. Rockefeller Center i New York er bygget på udlejet jord, ligesom mange ejendomme i Hawaii.

Forbedring af et lejemål

Forbedringer, som du laver i lejede ejendomme, kaldes lejeboliger. I nogle tilfælde kan du få din udlejer til at betale for nogle eller alle omkostningerne. Hvis du ikke kan, kan du være berettiget til gunstig skattebehandling på de forbedringer, du ikke ville få, hvis du ejede bygningen. Loven om lejeboliger forbedrer sig ofte, men på tidspunktet for offentliggørelsen kan du afskrive lejeudbedringskostnader i løbet af en 15-årig periode i stedet for over 39 år. I nogle tilfælde kan du muligvis bruge en sektion 179 fradrag for at afskrive hele omkostningerne ved at fuldføre dem.