Sådan beregnes udlejningsafgifter ud af en årsregnskab

Kapitalformue er et aktiv, som kan afskrives i værdi eller sælges til en gevinst eller tab. En udlejningsejendom er et eksempel på kapitalejendom. Du skal betale skat på din udlejnings ejendom ligesom du gør på anden ejendom. For at beregne lejeafgifter skal du kende ejendommens salgspris, det justerede grundlag, omkostningerne ved kapitalforbedring og afskrivning af ejendommen, som alle findes i regnskabet, der kaldes resultatopgørelsen.

1.

Henvis til dine dokumenter for at finde ud af den pris, hvor du købte lejebolig. For eksempel antager du købt din udlejnings ejendom til $ 500.000.

2.

Subtrahere omkostningerne ved forbedring til din udlejnings ejendom fra købsprisen. Hvis du for eksempel har brugt $ 10.000 til at forbedre ejendommen, trækker du $ 10.000 fra $ 500.000 for at få $ 490.000.

3.

Subtrahere afskrivningen af ​​lejeprisen fra købsprisen på ejendommen minus ejendommens forbedringsomkostninger. (Find afskrivningen på din ejendom ved at henvise til din resultatopgørelse.) Afskrivninger omfatter ejendomsskat, lånerente og alle andre omkostninger, der medfører en sænkning af ejendommens værdi. Hvis din afskrivningskostnad for eksempel var $ 40.000, trækker du $ 40.000 fra $ 490.000 for at få $ 450.000, hvilket er det justerede grundlag.

4.

Find ud af den rimelige markedsværdi af lejebolig. Den rimelige markedsværdi er den mest en køber vil betale for din ejendom. En af de mest almindelige måder at fastslå en ejendoms fair værdi på er at have det vurderet af en licensgiver. Antag for eksempel, at den fair markedsværdi for din udlejnings ejendom er $ 700.000.

5.

Subtract det justerede grundlag fra den fair markedsværdi. Træk for eksempel $ 450.000 fra $ 700.000 til $ 250.000. Dette er den skattepligtige gevinst for din udlejnings ejendom.

6.

Træk salgsomkostningerne fra lejebeløbet fra den skattepligtige gevinst på ejendommen. Salgsomkostningerne refererer til de omkostninger, du har afholdt for at markedsføre og reklamere for udlejningsejendommen. Hvis din salgsomkostninger f.eks. Var $ 5.000, trækker du $ 5.000 fra $ 250.000 til $ 245.000 ($ 250.000 - $ 5.000 = $ 245.000). Dette er kapitalgevinsten på din udlejnings ejendom og hvad du skal betale skat på.

7.

Multiplicere kapitalgevinsten ved den føderale kapitalgevinstskattesats for at finde ud af, hvor meget du skal betale i skatter. For eksempel, hvis den føderale kapitalgevinstskattesats er 15%, formere $ 245.000 med 15% for at få $ 36.750 ($ 245.000 x 0.15 = $ 36.750). (Se ressourcer til føderale kapitalgevinster).

Tip

• Kontakt en certificeret revisor, hvis du har brug for hjælp til denne proces.

Advarsel

• Indberette alle realisationsgevinster og betal skatter i overensstemmelse hermed for at undgå straffe.