Sådan bryder du en lejekontrakt med minimal finansiel forpligtelse

En kommerciel lejekontrakt tjener som en aftale mellem en udlejer og en lejer, der udlejer udlejerens ejendom til forretningsformål. Hvis du er en kommerciel lejer, bør du forstå din stats ejendomslovgivning og kende dine rettigheder, hvis en af ​​parterne beslutter sig for at bryde lejen tidligt. Som virksomhedsejer kan du muligvis afslutte din lejekontrakt, fordi du har besluttet at flytte til en anden placering eller afslutte operationer helt og holdent. Om nødvendigt kan du muligvis reducere dine finansielle forpligtelser.

1.

Læs vilkårene for din kommercielle leasingaftale, så du forstår hver parts forpligtelser i tilfælde af en tidlig opsigelse. Identificere alle vilkår, der er relevante for at bryde lejebasen tidligt; Disse vilkår kan indeholde en økonomisk straf, diskutere sikkerhedsstillelsen og forklare, om lejer har ret til at sublet ejendommen.

2.

Kontakt din udlejer og anmode om at udleje ejendommen til en anden virksomhed for resten af ​​din lejekontrakt, især hvis din lejekontrakt specifikt tillader udlejning. Bed udlejeren om at godkende en udlejningsaftale, hvis din lejekontrakt ikke tillader undertegnelser specifikt. Hvis du kan forhandle om tilladelse til at udleje, kan du reducere din økonomiske ansvar væsentligt, hvis en anden lejer har pligt til at betale lejen.

3.

Forhandle med udlejer for at se, om du kan acceptere eventuelle skriftlige og underskrevne ændringer i lejekontrakten, som kan være mere gunstige for dig. For eksempel kan du bede udlejeren om at forkorte lejeperiodens varighed eller tilgive en sanktion, der er fastsat ved lejekontrakten, især hvis du kan leje ejendommen. Angiv eventuelle ugunstige betingelser eller brud på kontrakt af din udlejer, hvis der er nogen, der kan give dig et retsgrundlag for en tidlig opsigelse i henhold til din stats kommercielle ejendomslovgivning.

4.

Giv skriftlig meddelelse til din udlejer, der angiver din hensigt om at bryde din lejekontrakt på et tidligere tidspunkt end forventet. Ejeren kan opkræve en bøde, hvis den er tilladt i henhold til lejekontrakten, eller du kan fortsat være ansvarlig for lejebetalinger, medmindre du og udlejeren når en aftale i disse situationer må du muligvis tage retssager eller tale med en advokat.

5.

Rengør og forlad lokalerne, før du forsøger at returnere lokaler til udlejer. Identificer vilkårene i din lejekontrakt vedrørende tilbagelevering af dit depositum, og prøv at opfylde hvert krav for at få tilbage så meget af depositum som muligt.

Ting, der er nødvendige

• Kopi af din kommercielle leasingaftale

Tips

• Forskning fast ejendom lovene efterfulgt af den stat, hvor den kommercielle ejendom er placeret. Din stats barforening eller en lokal erhvervsforening kan tilbyde gratis statsspecifikke oplysninger eller ressourcer.
• Kontakt en ejendomsadvokat, hvis du har spørgsmål vedrørende dine potentielle forpligtelser som en kommerciel udlejer eller kommerciel lejer.

Advarsler

• Noter alle de vigtigste datoer angivet i din kommercielle leasingaftale, og specielt bemærk eventuelle bestemmelser om den opsigelsesperiode, der kræves for at bryde lejemålet.
• Hvis du er den kommercielle lejer, skal du muligvis fortsætte med at betale husleje, indtil du og udlejeren har opnået en skriftlig ændring af lejemålet for at muliggøre en tidlig opsigelse eller en anden ændring i din aftale.