Kan en S Corporation købe et hjem?

Statslover tillader alle typer af virksomheder at eje reelle og personlige ejendele i virksomhedens navn. Et S-selskab kan udnytte dette tilskud til at købe nogen form for fast ejendom, forudsat at købet ikke er forbudt i selskabets vedtægter eller vedtægter.

Købekraft

Virksomheder er uafhængige juridiske enheder i henhold til statslovgivningen. Når du har registreret virksomhedens vedtægter, eksisterer selskabet som en fiktiv person, der har mange af de samme rettigheder og beføjelser som en individuel forretningsmand. Derfor er et selskab ikke nødt til at blive oprettet for at investere i fast ejendom til at købe ejendomme; Det kan købe et lager, butikshotel, enfamiliehus eller enhver anden form for jord eller bygning, der passer til virksomhedens behov. Bestyrelsen eller virksomhedsledelsen kan godkende et køb på fast ejendom og afslutte transaktionen på vegne af selskabet.

Forvaltningsrestriktioner

Et S-selskabs artikler eller vedtægter kan begrænse dets forretningsformål til aktiviteter, der udelukker beføjelsen til at købe fast ejendom. For eksempel kan aktionærerne oprette selskabet kun for at levere tjenesteydelser og udtrykkeligt forbyde det at holde opgørelse eller købe fast ejendom for at holde sit skattelandskab så enkelt som muligt. Placering af sprog i artikler eller vedtægter, der definerer snævert selskabets formål, kan forhindre enhver, der driver selskabet i fremtiden, fra at bruge det til at købe fast ejendom uden først at ændre disse dokumenter.

Særlige skattemæssige indvirkninger

Selv om du kan bruge dit S-selskab til at købe et hus, så længe det ikke er forbudt i selskabets ledelsesdokumenter, er det måske ikke det klogeste handlingsforløb. Et S-selskab har en særlig føderal skattestatus, der gør det muligt at beskatte den som en pass-through enhed. Selskabet betaler ikke skat som en selvstændig skatteyder; det overgår overskud og tab til sine aktionærer. Hver ejer betaler skat på hans andel af disse beløb til hans individuelle skatteprocent. Før du bruger dit S-selskab til at købe et hus, bør du vurdere konsekvenserne af at holde fast ejendom i en virksomhed, der overfører skatteforpligtelser på aktivet til de enkelte aktionærer.

Passiv indkomst regler

Hvis dit S-selskab erhverver huset til et aktivt formål, som f.eks. At bruge det som et hovedkontor eller en virksomhedsbolig, som medarbejderne bruger, når de er i byen, kan den behandle det som et andet køb. Men hvis selskabet købte huset som en investering eller kilde til huslejeindtægt, skal du være forsigtig med skattekodeksens passive indkomstregler for S-selskaber. Hvis mere end en vis procentdel af S-selskabets indtægter kommer fra passive aktiviteter, som f.eks. Indsamling af renter og leje, kan denne indkomst beskattes til faste selskabsrenter. Internal Revenue Service kan også opsige S-selskabets særlige skattestatus, hvis den ikke reducerer den mængde passiv indkomst, den modtager inden for en bestemt periode.

Anbefalet