Fordele og ulemper ved en Triple Net Lease
Udlejere forhandler flere typer af lejemål på kommerciel ejendomsret. De tre mest almindelige er brutto, procentvise og tredobbelte netto leasingaftaler. Den tredobbelte netto leasing er på den modsatte ekstreme af brutto leasing. Mens husejere kan overveje det tredobbelte netto som den mest fordelagtige af de tre lejemål, kan det komme i brand igen på en dyr måde, eventuelt udrydde tidligere overskud.
Triple Net Lease
Den tredobbelte netto leasing, også kaldet en triple N, placerer ansvaret med lejer for tre betalinger udover lejen. Lejer betaler for vedligeholdelse af bygninger, forsikring og ejendomsskat. Denne ordning kan have fordele for begge parter, da lejen er lavere med denne type lejekontrakt end med brutto eller procentvise leasingaftaler. Lavere husleje gør det lettere at finde lejere, så udlejer er mindre tilbøjelige til at have en ledig bygning.
Bygningsvedligeholdelse
Hvis bygningen er i god stand, vil vedligeholdelsen være minimal, og lejeren får fordel af lavere leje. Hvis bygningen er i forfald, som f.eks. Brug for et nyt tag, har udlejeren den fordel, da han ikke har vedligeholdelsesudgifter. Men dette scenario afhænger af, at lejeren opretholder ejendommen i god stand. Hvis lejeren ikke rapporterer bygningsskader for at undgå at betale de tilhørende omkostninger under den tredobbelte leasingaftale, vil udlejeren have en bygning i forringet tilstand. Han må muligvis bruge fortjeneste fra lejerens huslejeudbetalinger til at betale for reparationer.
Lejerforsikring
Lejere skal bære forsikring på ejendommen. Derudover skal de muligvis betale for eventuelle fradragsregler for forsikringen samt eventuelle uforsikrede skader. Forsikringsselskaber overvejer flere faktorer, når de beslutter, hvilken sats der skal opkræves. Hvis lejeren ikke har råd til forsikringen, kan han lade politikken bortfalde eller vælge ikke at indgive et krav. Hvis der er alvorlig skade på ejendommen og lejebegivenhederne konkurs, kan ejeren ikke få adgang til betaling.
Ejendomsskat
En ulempe for lejeren er hans ansvar at betale ejendomsskatter. Mange samfund hæver årlige vurderinger af erhvervsejendomme, eller de hæver skatteprocenten pr. $ 1.000 af værdi, hvilket resulterer i en større skatteregning for lejeren. Lejer afhænger af udlejeren for at bestride en højere vurdering. Imidlertid kan ejeren ikke genere med at investere tid og bekostning af en privat vurdering for at bestride den nye vurdering, da han ikke er den, der betaler regningen. Dette kan komme tilbage på udlejeren, hvis lejeren beslutter at flytte andre steder i slutningen af lejemålet. Udlejer skal betale den højere skatteregning indtil han finder en ny lejer, forudsat at han kan finde en villig til at betale den højere udgift. Hvis lignende ejendomme er lavere priser, kan ejeren sidde fast med en ledig ejendom.
Brutto og procentdel Leasing
Ejeren betaler ejendomsskat, ejendomsforsikring og bygningsvedligeholdelse i en brutto leasingaftale. Månedlig leje er betydeligt højere til dækning af disse ekstraomkostninger. Nogle gange angiver en brutto leasing, at lejeren skal betale alle forsyningsselskaber. Andele af lejemål er mere komplicerede men almindelige i indkøbscentre. De kan arbejde på fire måder: Procent af brutto salg, månedlig leje plus procentdel af brutto salg, jo større af en fast månedlig leje eller en bestemt procentdel af salget, eller en minimal fast leje med en tieret procentdel af salget.