Fordele og ulemper ved at have en LLC og Holding Real Property

En ejer af små virksomheder, der ejer fast ejendom, herunder fast ejendom, bygninger og bygningsforbedringer, er som en enkelt-indehaver status for skat og juridiske formål, men han kan vælge at organisere som et partnerskab, selskab eller aktieselskab (LLC) . Ejere af fast ejendom drager normalt fordel af at placere deres ejendom i en LLC, men denne juridiske struktur fungerer ikke nødvendigvis bedst for virksomhedsejere med lille ejendom og dem i visse lokaliteter.

Ansvar

En ejendoms ejer ejer ansvarsrisici på grund af ulykker, der kan opstå på hans forretningsejendomme. Hvis han skal betale betydelige skader efter en retssag, giver en LLC ham et lovligt slør, som normalt beskytter sine personlige aktiver mod konfiskation. Desuden kan en mindre virksomhedsejer få et Employer Identification Number (EIN) til sin LLC, så han lettere kan opbygge en separat kreditvurdering for sin virksomhed, der ikke påvirker hans personlige kredit.

Komplikationer

Enlige indehavere med ringe erfaring i selskabsret vil have svært ved at navigere i den juridiske labyrint for at organisere deres LLC. Derudover skal de overføre titlen på alle eksisterende ejendomme til den nye enhed. Hvis en ejendomsindehaver kun har et par investeringsejendomme, kan han beslutte at undgå at danne en LLC i det hele taget for at undgå den ekstra tid og frustration, der bruges til at organisere det.

Koste

En lille virksomhedsejer, der inkorporerer en LLC, skal betale et indledende gebyr efter at have indsendt organisationsartiklerne og betaler et årligt gebyr til sin stat for at forny sin registrering. Overførslen af ​​fast ejendom til den nye enhed kan tilføje ekstra omkostninger til opsætningen, herunder registreringsafgifter og overførsel af skatter, ifølge Karnopp Petersen LLP. På grund af procesens kompleksitet må en lille forretningsmand måske ansætte en corporate advokat for at oprette LLC.

Skatter

En ejer, der placerer ejendomsbesiddelser i en LLC, kan vælge, om han ønsker at betale føderale skatter på ejendomsindtægter som enesindehaver, partnerskab, S-selskab eller C-selskab på føderalt niveau, ifølge Internal Revenue Service (IRS), en beslutning, der kan give ham tusindvis af dollars værdibesparelser årligt.

Advarsel

Under særlige omstændigheder kan en lille virksomhedsejer, der organiserer som LLC, skylde mere indkomstskat på statsniveau. For eksempel betaler en LLC-ejer i staten Californien en selskabsrente på 8, 4 procent eller en årlig skat på $ 800 fra 2011, en potentielt højere skat end han ville betale på statsniveau som eneejer, ifølge staten California Franchise Skatteforening.

Anbefalet